真的下来了!刚才!热门学区无锡降价30万!

来源:注册送18元-注册送18体验金日期:2020-10-10 浏览:

文本/吴婷婷

没想到无锡的“8.30”房地产新政只是满月,开二手房降价也压不住!

最新消息!长假期间,雅居乐中心一套117平的房子降价30万后,以360万的价格售出。

同期又卖出中海龙溪94平毛坯房。新政前230万房东不愿意卖,新政后220万卖的快!

还有很多业主在调价,比如:

苏宁岳城A区93套公寓中层310万;

中海一94平精装房一期215万元;

中海凤凰二期93平245万车位,同小区还有216万裸奔价;

……

中介说:这只是开始,然后就降了!

上个月我走访了多家中介,询问了830后的交易情况。有的中介说四个“停!”没有等我说完。

“苏宁停了!”“敏捷停了!”“中海停了!”“中海凤凰也停了!”

面对突如其来的冷场,似乎以价易量成了中介和买家合作的预期。

不止一家中介预测,如果接下来真的降价,肯定是从中海开始。

果然。或许是新政实施一周后,中海龙印匆忙卖出了一套房,顶楼,110套,240万元,含增值税。有中介评论:“这个价格是一年前还给中海的。”。

再看看长假期间卖的94平毛坯房,8月份上市。据经手的中介介绍,这套房子最初的价格是235万。有人出价230万买,房东拒绝,价格调整到240万。新政后征税,价格明显更高。

“放假后,房东主动问适合卖多少钱。我们建议220万,房东也调整了,当天就卖了。”

据熟人介绍,现在同小区另一套精装房也进行了价格调整,最低金额215万元。

也许是中海楼主的这种情绪影响了周边其他小区的业主,苏宁和敏捷的一些业主也开始陆续调整价格。

有中介告诉我,新政前苏宁的报价只看楼主的心情,一个月涨10到20万是很常见的,93套的价格是330-360万。

“现在苏宁的价格降了,A区93套的价格在300万到330万之间。下层位置差不多300万,好一点的楼层位置是320-330万。虽然比之前低了一点,但是买家不买。买家希望300-310万能买到一套楼层好的房子。”

换句话说,苏宁悦城A区目前的报价水平和买家可以接受的价格还有10-20万的差距。

走访期间,一位做了12年生意的老中介认为,现在是买卖双方博弈的关键期。“但是有两个原因,我以为楼主最后会输。”

“第一个原因是二手房市场房子太多,人太少。中海、苏宁上市近百套,客户却比之前少了很多830!”

“我们本月回访的结果是,买家们正在四处观望,等待更大幅度的降价。另外几个部门准备买新房。我们见过几个买家,看了看中海的价格。我们以为我们想给北京的投资增加一点,或者买万科的玉。”

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